阿倍野区、大阪市内中心で建物の
外壁改修工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事
をしております星功株式会社です。
管理会社様よりご依頼をいただき
水が溜まったエレベーターピットの現地踏査へ行ってきました。
新築の建物ですが、漏水が発生しています。
原因は様々ですが、主要な原因「クラック」を解説していきます。
主要な浸水箇所の一つがクラック（ひび割れ）です。
発生の要因は様々ですが、ひび割れた部分から浸水が発生すると
・コンクリート内部の鉄筋のサビ
コンクリート内部は原則的にアルカリ性に保たれており、内部の鉄筋は錆びませんが、クラックからの浸水などで錆びてしまうと”耐震性”などにも影響がでる可能性があります。
・土間コンクリートの劣化
本来、コンクリート表面は乾燥している状態が適正です。
貯水ピットなど水を貯める目的のものは特別な仕上げを施しておりますが、エレベーターピットはそうではないので水が溜まっている状態を長期間放置すると劣化を引き起こす可能性があります。
・エレベーター機械部分の故障
万が一機械部が浸水した場合、金属部分のサビや機械の故障を引き起こしかねません。
※重度の漏水状態の別現場のエレベーターピット
表面に機械油が浮いているので茶色の液体ですが地下水です。
漏水箇所を特定したあとは、懸念箇所を含め止水作業に移行できるのですが
1箇所を止水しても複数箇所に圧力がかかっている場合は漏水は止まらないので「懸念箇所すべて」に止水補修を行う必要があります。
通常の漏水と大きく異なる点は「圧力により地下水が浸水している」点です、浸水口を塞ぐだけでなくクラック全体を埋める必要があります。
クラックの発生要因も配管の損傷、躯体の劣化、建造時の構造的欠陥、経年劣化等様々です。
ただ「水が溜まっている」のではなく、建物をおびやかす要因になりかねません。
お困りの際はお気兼ねなくご相談くださいませ。
弊社は、戸建て・マンション・工場などあらゆる建物の補修・シーリング・塗装・防水・板金工事を行っている専門業者です。
施工・管理・保証まで一貫体制で行う
（直接職人さんへ）依頼できるお店なんです
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