マンション・アパート・工場

Mansion

アパート・マンション・工場の
大規模修繕工事
外壁塗装 防水工事専門店

直接の施工だからこそ高品質で本当の適正価格で施工出来きます!
星功は、大手施工会社様の2次から3次の下請け業者として、今まで多くの大規模物件を施工させて頂きました。下請業者だからこそ、金銭的な問題や品質について、対応困難な物件もあり悔しい思いをたくさんしてきました。同じ施工をするならばお客様と直接打ち合わせをさせて頂き、多方面に対応可能なプロによる専門的な施工を提案させて頂きます。

直接施工だからこそ価値が広がる!
オーナー様や管理組合様へ
より快適な住まい環境を提案、ご紹介!

月々積み立てる管理費には、限りがあります。しかし、この限りある資金をより有効に活用することで、マンションは守られていきます。たとえば、管理会社さんに全て丸投げするのではなく、理事会をしっかりとたてて、エレベーターの保守費用、管理人さんや清掃員さんの経費などを見直し、直接発注に切り替えるだけでも大きく違ってきます。私たち星功は、勉強会などを通して理事会さんへの適切なアドバイスなどのサポートやご紹介をいたします。ご理解していただきたい事は、少しでもご入居者様自身が「自分たちの住居は自分達で守っていく」と想うことが原動力につながるのです。

エレベーター月間保守費用の見直し

管理人、清掃員の配置の見直し

共用部の必要経費の見直し

受水槽の入れ替え、清掃費

施工業者の見直し

修繕積立費の見直し・運営

星功が理想の物件環境をお作りします!

建物の質を高めることは、そのまま入居率の向上へと直結します。建物の劣化をきれいに修繕し、安心して住むことができる物件が求められています。特に、外壁などの劣化は思いのほか気になるもの。美しく快適な建物なら、入居者様の満足度が低下することもありません。また大規模改修などで、しっかりと手入れされた建物は、資産価値の低下を防止できます。大切な物件の価値を下げないためにも、定期的なメンテナンスを星功はオススメします。

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マンションの修繕工事とは?

マンション内の共有エリアの定期的な修理・修繕作業のことをマンション修繕工事と呼びます。この工事では、外壁の補修工事や塗装の塗り替え、防水工事など、マンションの劣化具合によってさまざまな内容が盛り込まれてきます。


外壁大規模修繕工事は

何年ごとに行えばいいの?

外壁が劣化すると剥離などが発生し、事故に繋がる可能性があります。そのため国土交通省では、外壁大規模修繕工事を築10年を目安に行なうことを推奨しています。その後も10年~15年を目安に大規模修繕工事を行なうことが一般的です。

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外壁大規模修繕工事の内容は?

マンションオーナーやマンション管理組合の方のなかには、外壁大規模修繕工事を依頼するのが

はじめてという方もいらっしゃいます。ここでは、外壁大規模修繕工事とはどんな工事をするかを

ご紹介させていただきます。

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外壁・屋上・防水性能の検査

マンションが建っている立地や築年数などで、必要となる工事は大きく変わってきます。そのため、検査を行なって建物の劣化具合を調べます。この検査結果に基づいて必要な工事や費用、工期などを決めていくことになります。

外壁・屋上廻りの下地補修 

外壁のひび割れを補修し、タイルの貼り替え等を行います。外壁のほかにも、ベランダの手すり下部を補修したり、廊下や階段・天井といった多種のひび割れや剥離などの補修が工事内容に含まれます。
※星功の補修工事は必ず清算工事です。
補修工事につきましては目視のみでは判断が難しい為
足場を立ててから直接確認を行い補修の数量を確定致します。
(お見積りには概算で計上し、金額は最終数量とともに変動します。)
他社様のお見積りに一式計上など記載されていないかご確認下さい。
一式の簡易な補修で行う場合があり、不完全な施工になってしまうケースもあります。

シーリング 

シーリングは建物の緩衝材であったり雨漏れを防ぐ防水工事です。
シーリングも紫外線劣化により性能が失われると雨漏りが発生したりと建物に色々な弊害をもたらします。
建具廻り・建物目地・タイル目地・板金廻り・貫通部・ガラス廻りと
建物の全てに適材した施工方法で打ち替えます。
※打ち替えと増し打ちとの違いに注意をして下さい。
基本は打ち替えですが、施工箇所によっては増し打ちを行います。

外壁・屋根・屋上・建物洗浄

外壁・建物の塗装・防水には美観を保つだけでなく、防水機能や塗膜機能で建材・躯体を劣化から保護する役割があります。劣化するとこれらの効果がなくなってしまい、建物には苔・排気ガスやその他不純物がより付着すやくなります。経年で付着した不純物を高圧洗浄を行い落とす事が必要になり、また適正に行う事により塗材の密着や品質がかなり向上します。

塗装工事

建物旧塗材と新しく塗装する塗材をしっかり密着させる下塗り1回目(専用シーラー材)
躯体をしっかり保護する専用下塗り材2回目(専用フィラー塗材)
外観や下塗り材の劣化・耐久性を保つための中塗り材3回目
外観に直接影響を及ぼす上塗り材4回目
の順で作業を行っていき、何一つ手抜きは出来ません。
星功が蓄積してきたノウハウと技術を駆使して、最高品質の仕上がりを求めていきます。

※3~4回目の塗材は同じ塗材を2回塗装施工しますが
3回目と4回目の作業では役目が違うので必要な工程となります。

防水工事

屋上や廊下
「水が流れる・集まる」箇所から建物を保護するために最も必要なのが防水工事。
防水箇所の屋上・廊下・階段・ベランダ・庇・などへの防水工事は基本的に色々な箇所に施工されており箇所の合った防水方法でしっかり施工致します。
大規模改修・修繕工事場合は特に多種な箇所で防水が必要になります。

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工期や費用はどのくらいかかるの?

外壁大規模修繕工事を行なうには実際いくらぐらいかかるのでしょうか。
ここでは、外壁大規模修繕工事の工期や費用の関係についてご紹介させていただきます。

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大規模なマンションほど費用と工期がかかる

外壁大規模修繕工事はマンションの規模が大きくなればなるほど費用と工期がかかります。しかし、分譲マンションなどでは入居者全員で割ることが多いので、入居者1人ひとりの負担額は少なくなります。
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足場の設置部分や有無で値段は大きく変わります。

大規模修繕工事で注意しなければならないのが、建物を覆う足場です。
この足場は修繕費とは別途となりますので注意してください。

内容によっては足場を使わない・ゴンドラ作業へ変更する。とゆう事もありますが、
当社では適材適所な改修工事を行うには足場は基本的には必要と判断をしており
出来る限り足場を推奨しております。 

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工事期間中によくある事は?

修繕工事は1ヶ月以上の長期的なものになることが多いです。
作業期間中は工期内でベランダが一時使用できなくなったり、作業車の往来や作業員の出入りがあります。
特に作業中は多方面から作業騒音・シンナー臭などが発生致します。
ただ、建物を長く維持続けるためには必ず必要であるということを、
オーナー様・住民の方々に理解してもらうことが最が大切です。
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星功は、

末 永 い お 付 き 合 い を 望 ん で い ま す。

施工をして”完了”ではありません!

信頼関係を大切にした営業がモットーです

お客様の安心感・満足感をなによりも大切に
星功が手掛ける外壁工事は、7~10年ごとの定期的なメンテナンスを要します。そのため弊社には一度だけのお付き合いという感覚は全くありません。末永く安心してお客様にお任せいただけるよう、常にプレッシャーと責任感を持って施工に臨み、より高品質な工事を実現しています。外壁への施工からその後のメンテナンス・補修工事まで、すべてわたしたちが全力サポートさせていただきます。 

※直接工事をご依頼いただく事で工事費用の大幅な削減や、同じ金額でもワンランク上の材料に変更できた、など可能性は物凄くひろがります。

アフターフォローもお任せください!

施工後の瑕疵問題等も責任を持ってご対応いたします。

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弊社は、国土交通省大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人 株式会社日本住宅保証検査機構の「JIOリフォームかし保険」「大規模修繕かし保険」の登録事業者です。
 JIOリフォームかし保険とは、JIO(日本住宅保証検査機構)がリフォーム工事部分の検査を行い、保険を引き受けるというものです。万が一、リフォーム工事部分に不具合が生じた場合に、JIOは修補費用等を保険金としてリフォーム事業者にお支払いします。 
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こんな工事にも対応しています!

外壁改修工事以外でもお困りのことがございましたらご相談ください。

安心の屋根環境を
お届けします

屋根のトラブルも星功にご相談ください!
建物の屋根は常に紫外線や風雨の影響を受けており、特に劣化しやすい箇所の1つです。星功では屋根の防水工事にも対応しておりますので、屋根の劣化にお困りの際はお気軽にご相談ください。慎重・丁寧な診断で最適なプランニングを行ない、頼んで良かった!と思われるような満足度の高い施工をご提供させていただきます。

星功は地域密着!常にがむしゃらに、誇れる仕事をご提供します!

わたしたち星功はこんな会社です!

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お問い合わせ

お見積り・ご相談など無料で承ります!
TEL06-6615-9819
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