マンション

Mansion

アパート、マンションの
大規模修繕工事
外壁塗装 防水工事専門店

直接の施工だからこそ高品質、低価格で!施工出来る範囲も広がります!
星功は、大手施工会社様の2次から3次の下請け業者として、今まで多くの大規模物件を施工させて頂きました。下請業者だからこそ、金銭的な問題や品質について、対応困難な物件もあり悔しい思いをたくさんしてきました。同じ施工をするならばお客様と直接打ち合わせをさせて頂き、多方面に対応可能なプロによる専門的な施工を提案させて頂きます。

直接施工だからこそ価値が広がる!
オーナー様や管理組合様へ
より快適な住まい環境を提案、ご紹介!

月々の積み立てる管理費には、限りがあります。しかし、この限りある資金をより有効に活用することで、マンションは守られていきます。たとえば、管理会社さんに全て丸投げするのではなく、理事会をしっかりとたてて、エレベーターの保守費用、管理人さんや清掃員さんの経費などを見直し、直接発注に切り替えるだけでも大きく違ってきます。私たち星功は、勉強会などを通して理事会さんへの適切なアドバイスなどのサポートやご紹介をいたします。ご理解していただきたい事は、少しでもご入居者様自身が「自分たちの住居は自分達で守っていく」と想うことが原動力につながるのです。

エレベーター月間保守費用の見直し

管理人、清掃員の配置の見直し

共用部の必要経費の見直し

受水槽の入れ替え、清掃費

施工業者の見直し

修繕積立費の見直し・運営

星功が理想の物件環境をお作りします!

建物の質を高めることは、そのまま入居率の向上へと直結します。建物の劣化をきれいに修繕し、安心して住むことができる物件が求められています。特に、外壁などの劣化は思いのほか気になるもの。美しく快適な建物なら、入居者様の満足度が低下することもありません。また大規模改修などで、しっかりと手入れされた建物は、資産価値の低下を防止できます。大切な物件の価値を下げないためにも、定期的なメンテナンスを星功はオススメします。

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マンションの修繕工事とは?

マンション内の共有エリアの定期的な修理・修繕作業のことをマンション修繕工事と呼びます。この工事では、外壁の補修工事や塗装の塗り替え、防水工事など、マンションの劣化具合によってさまざまな内容が盛り込まれてきます。


外壁大規模修繕工事は

何年ごとに行えばいいの?

外壁が劣化すると剥離などが発生し、事故に繋がる可能性があります。そのため国土交通省では、外壁大規模修繕工事を築10年を目安に行なうことを推奨しています。その後も10年~15年を目安に大規模修繕工事を行なうことが一般的です。

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外壁大規模修繕工事の内容は?

マンションオーナーやマンション管理組合の方のなかには、外壁大規模修繕工事を依頼するのが

はじめてという方もいらっしゃいます。ここでは、外壁大規模修繕工事とはどんな工事をするかを

ご紹介させていただきます。

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外壁の検査

マンションが建っている立地や築年数などで、必要となる工事は大きく変わってきます。そのため、外壁検査を行なって建物の劣化具合を調べます。この検査結果に基づいて必要な工事や費用、工期などを決めていくことになります。

外壁の修理

外壁のひび割れをふさいだり、タイルの貼り替えを行なう外壁修理。外壁のほかにも、ベランダの手すりを修理したり、廊下や階段といった壁のひび割れや剥離などの補修も工事内容に含まれます。

外壁の洗浄

外壁塗装には美観を保つだけでなく、防水機能や断熱機能で建材を保護する役割もあります。劣化するとこれらの効果がなくなってしまので、建物の寿命を延ばすためにも外壁の洗浄が必要になります。

塗装工事

塗料本来の魅力を引き出すための下塗り、外観や耐久性を保つための中塗り、外観に直接影響を及ぼす上塗りの順で作業を行っていきます。星功が蓄積してきたノウハウと技術を駆使して、最高品質の仕上がりを求めていきます。

防水工事

天敵とも呼べる「水」から、建物を保護するために必要なのが防水工事。外壁だけでなく、廊下やベランダ、屋上などへの防水工事も大規模修繕工事では欠かすことはできません。
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工期や費用はどのくらいかかるの?

外壁大規模修繕工事を行なうには実際いくらぐらいかかるのでしょうか。
ここでは、外壁大規模修繕工事の工期や費用の関係についてご紹介させていただきます。

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大規模なマンションほど費用と工期がかかる

外壁大規模修繕工事はマンションの規模が大きくなればなるほど費用と工期がかかります。しかし、分譲マンションなどでは入居者全員で割ることが多いので、入居者1人ひとりの負担額は少なくなります。
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足場の有無で値段は大きく変わる

大規模修繕工事で注意しなければならないのが、建物を覆う足場の有無です。この足場は修繕費とは別途となりますので注意してください。内容や会社によっては足場を使わないこともありますが、必要なシーンもあるので留意しておきましょう。
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工事期間中に気を付けることは?

修繕工事は1ヶ月以上の長期的なものになることも多いです。その期間中はベランダが使用できなくなったり、騒音などが発生することがあります。ただ、マンションを長く使い続けるためには必ず必要であるということを、住民の方々に理解してもらうことが最も大切です。
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星功は、

末 永 い お 付 き 合 い を 望 ん で い ま す!

施工をして”完了”ではありません!

信頼関係を大切にした営業がモットーです

お客様の安心感・満足感をなによりも大切に
星功が手掛ける外壁工事は、7~10年ごとの定期的なメンテナンスを要します。そのため弊社には一度だけのお付き合いという感覚は全くありません。末永く安心してお客様にお任せいただけるよう、常にプレッシャーと責任感を持って施工に臨み、より高品質な工事を実現しています。外壁への施工からその後のメンテナンス・補修工事まで、すべてわたしたちが全力サポートさせていただきます。 

※直接工事をさせていただく事で費用を大幅に変える事が出来たり

同じ金額でもワンランク上の材料に変更できた、など可能性は物凄くひろがります。

アフターフォローもお任せください!

施工後、定期的に点検にお伺いさせていただき現状のチェックを行わせていただきます。

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弊社は、国土交通省大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人 株式会社日本住宅保証検査機構の「JIOリフォームかし保険」「大規模修繕かし保険」の登録事業者です。 JIOリフォームかし保険とは、JIO(日本住宅保証検査機構)がリフォーム工事部分の検査を行い、保険を引き受けるというものです。万が一、リフォーム工事部分に不具合が生じた場合に、JIOは修補費用等を保険金としてリフォーム事業者にお支払いします。 もし弊社が倒産した場合でも、保険期間内であれば補修費用を直接JIOに請求することができます。
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こんな工事にも対応しています!

外壁改修工事以外でもお困りのことがございましたらご相談ください。

安心の屋根環境を
お届けします

屋根のトラブルも星功にご相談ください!
建物の屋根は常に紫外線や風雨の影響を受けており、特に劣化しやすい箇所の1つです。星功では屋根の防水工事にも対応しておりますので、屋根の劣化にお困りの際はお気軽にご相談ください。慎重・丁寧な診断で最適なプランニングを行ない、頼んで良かった!と思われるような満足度の高い施工をご提供させていただきます。

星功は地域密着!常にがむしゃらに、誇れる仕事をご提供します!

わたしたち星功はこんな会社です!

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お見積り・ご相談など無料で承ります!
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