阿倍野区、大阪市内中心で建物の
外壁改修工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です。
マンション大規模修繕工事・順調に進んでおります
10月に着工したマンション大規模修繕工事(大阪市都島区)
ベランダ整理や自転車のご移動など、お住いの皆さまには何かとご不便をおかけしており 日々ご理解とご協力に感謝しております。
先日、お住いの方よりご質問を頂きましたのでご紹介します
住人の皆さまとはご挨拶を含め、日常的なコミュニケーションを大切にしており、トラブルが起きる前に予防できるように【質問箱】なども設置させて頂いておりますが、先日こんな質問をいたきました
マンションの「専有部分」と「共用部分」の違いってなんですか？
当たり前に使われてますが、意味を理解して使わないとトラブルになる事がありますので「専有部分」と「共用部分」についてご紹介したいと思います♪
マンションには、大きく分けて
「専有部分」と「共用部分」という2つの区域があります。
分譲マンションの場合は、
区分所有法という法律があり、マンションの所有者個人が所有する「専有部分」と、マンションの所有者全員で共有する「共用部分」があります。
大規模修繕工事の対象になるのは「共用部分」だけで、
毎月積み立てをしている修繕積立金で行われますが、「専有部分」は個々に工事を行い必要があります
「専有部分」とは…
分譲マンションの各室には
区分所有権が設定されていて、住戸部分が専有部分になります。
・室内とその室内の台所や洗面所
・給湯設備などの設備機器
・壁紙、天井、床などの内装部分
・電気、電話の配線など
専有部分は、オーナー（購入者）の所有物になりますので、部屋の扉やクロスの変更、インテリアなどを変更することができます。
マンション全体を支える躯体（壁・床など）は共用部分にあたりますので、躯体を傷つけるようにくぎを打ったり、穴を開けたりすることはできません。
「共用部分」とは…
マンション所有者全員で共有する部分になり、専有部分以外の建物の部分や専有部分に属さない建物の付属物が該当します。
具体的にはマンションエントランスホール、エレベーター、階段や廊下、屋上、ごみ置き場や宅配ボックス、バルコニーなど基本的構造部分として躯体部分（支柱、屋根、外壁など）が該当します。
玄関ドアは外側が共有区分、内側が専有部分、バルコニーや専用庭は共有部分となりますので個人で勝手にリフォームなどをすることはできません。
※マンションの管理組合によって共用部分と専有部分の解釈が異なる場合もありますので、詳しくは管理規約などを一度ご確認ください。
マンションや戸建て、どんな建物でも年月が経つにつれて、あちこちが痛み劣化が出てきます。
安心快適に暮らし、建物の維持と美観を守るためにも十分な修繕積立金の準備をし、適切な時期に適切な修繕（メンテナンス）を行う事が大切です(^^)
この度は、ご質問いただきありがとうございました
大規模修繕工事に関することであれば
どんな些細なことでも、お気軽にお問い合わせください！
弊社は、戸建て・マンション・工場などあらゆる建物の補修・シーリング・塗装・防水・板金工事を行っている専門業者です。
施工・管理・保証まで一貫体制で行う
（直接職人さんへ）依頼できるお店なんです。
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