Jビル・雨漏りによる漏水調査・補修工事①  (大阪市西区・ブランコ作業) | 大阪市の外壁塗装・防水工事は星功株式会社まで

Jビル・雨漏りによる漏水調査・補修工事①  (大阪市西区・ブランコ作業)

 

阿倍野区、大阪市内中心で建物の

外壁改修工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事

をしております星功株式会社です。



雨漏り被害のあったオフィスビルの補修工事へ行ってきました!


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建物種別

鉄筋コンクリート造 タイル・塗装仕上げ壁

6階建てビル


相談内容

オフィスビルオーナ様より

室内壁のクロスが剥がれてきて、雨漏りが起きているとのご相談


現地調査・漏水調査

漏水懐疑箇所を直接目視の上、調査・対処を行いました


補修工事

4階部分 エアコンホースによるコア抜きのパテ補修

紫外線などにより劣化したエアコンホースの冷媒用テープ巻き直し

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オフィスビル雨漏りのご相談をいただき、

漏水原因となったと考えられるあらゆる角度から慎重に漏水調査をした後


壁から出ているエアコンの配管が原因で雨漏りを起こしている


事がわかりましたので 復旧工事 を行ってきました!


今回の復旧工事の内容をご紹介します

漏水調査から補修工事までの流れを参考にして頂ければと思います(^^)



①現地調査




②漏水の原因を調査

隣接する建物が近すぎて、足場を設置することが出来ないケースでしたので、今回は【ブランコ工法】を採用し、漏水懐疑箇所を直接目視していきます


※ブランコ工法は、足場を設けずに建物の屋上から垂らしたロープを利用して、ブランコに座りながら作業する工法のことです




③漏水原因を発見

このエアコンのホースの巻いてあるテープが劣化して穴が空いているところから雨水が入っているようでした





漏水となった原因の説明資料

紫外線や風雨によりエアコンホースの化粧テープは次第に劣化していきます。

そして劣化でテープがボロボロになると 配管がむき出しになり 雨水がホースをつたい建物内に侵入し雨漏りが起こります






④散水テスト

上からエアコンホース部分に散水を行って、雨漏りするか確認すると...

躯体に雨水が侵入しているのを室内から確認しました





⑤ブランコ工法で冷媒用テープの巻き直し




⑥トップコート塗布

紫外線や風雨が直接当たる場所に設置されたエアコンホースを守る冷媒用テープは約2年~3年で劣化してきます。今後も同じような雨漏りが発生する可能性がある事例です。


対策として、冷媒用テープの巻き直しと一緒に、今後の劣化を防ぐために上から保護材(トップコート)を塗布させていただきました!

これで冷媒用テープの性能が低下することなく耐久性が高まりました




エアコンのホースも雨漏りの原因になることがあります!


またこちらのオフィスでは、エアコン設置業者の施工ミスなのか、

エアコンを設置する穴あけ工事の際に、必要以上に貫通部を大きくあけてしまっていることも重なり、3mm程度の雨が降ると躯体に雨水が浸入していたと考えられました((+_+))



保護材の乾燥後、改めて漏水がないか散水テストを行うことになりました!



星功では、資格を取得した作業員が施工させて頂きます。

もし、外壁塗装をお考えで足場が組めるのかな、などお悩みがありましたら、ぜひ一度ご相談ください(^^)



弊社は、戸建て・マンション・工場などあらゆる建物の補修・シーリング・塗装・防水・板金工事を行っている専門業者です。


施工・管理・保証まで一貫体制で行う

(直接職人さんへ)依頼できるお店なんです。


無駄なマージンを無くし品質・保証・アフターメンテナンスまで充実した星功に依頼してみませんか?


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