こんにちは！！
この『星功通信』では、オーナー様・管理組合様が抱える不安を解消し、安心して計画を進めていただける情報をお届けします🌸
築30年経過したマンションの大規模修繕は、
エレベーター・立体駐車場・給排水管・電気や空調設備の生活に欠かせない設備の老朽化が進んでいる為、これまでよりもコストがかかるケースが多いです。
マンションのオーナーの中には
「30年経っていたらどのような工事をするのか」
「どれぐらい費用がかかるのだろう」
と疑問に思っている方も多いとおもいます。
築30年前後のマンションは大規模修繕を2回目または3回目を迎えることになります。
大規模修繕の回数によって費用相場の傾向は若干異なりますが、
1回目よりも2回目以降は修繕を行う場所が多くなるため費用も1回目の倍かかってきます。
修繕積立金が不足している場合には早めに対策し
修繕積立金に不足が生じるようであれば、値上げや借り入れを検討する必要があります。
どうしても資金が不足する場合には、緊急性の高い工事から優先して行うなどの対策が必要です。
築30年を超えると、あちこちに経年に伴う深刻な劣化が現れてきます。
この時期の大規模修繕は劣化箇所の機能回復に加え、給排水管・サッシ・玄関ドア・電気関係などが更新の時期を迎えることもあり、建物にとっても大きな節目と言えます。
【マンション大規模修繕工事は築30年より前におこなう】
マンションの大規模修繕工事は、築30年より前に実施するのが理想的です。
一般的に、マンションの外壁や防水設備の耐用年数は12～15年程度とされており、
この周期を超えて放置すると、建物の劣化が加速してしまい修繕コストが大幅に増加するリスクがあります。
修繕計画を適切に管理し、築30年を迎える前に必要な工事を実施することで、
資産価値が維持・長期的なメンテナンス費用を抑えることが可能です。
定期的に診断を行い、計画的な修繕を進めることが重要となります。
【築30年以上のマンションにおける修繕の必要性】
● 様々な設備・配管などの老朽化
電気設備や給水配管は計年数劣化による故障などのリスクが高くなってきます。
また配管詰りや腐食等が発生しやすくなるので故障、事故の原因になることがあります。
● 外壁・屋上防水の老朽化
外壁のひび割れやタイルの剥離、屋上防水の劣化が進行しやすく雨漏りが発生がおこると建物内もダメージを受けます。
外壁のひび割れやタイルの剥離は大きな事故につながるケースが大きいため、早期の補修は必須です。
マンションは定期的なメンテナンスやリフォームをおこなうことにより長く維持することが可能とされています。
国土交通省が公表した「中古住宅の流通促進・活用に関する研究会」（2013年）の議事概要では
『ここ20～30年に建てられた住宅は、性能が向上してきているので、リフォームを適切におこなえば、100年でも十分もつ』とも記されています。
また、入居者の快適性の向上および資産価値の維持のために大規模修繕が必要不可欠です。
信頼できる業者に見積もりを依頼し、対策を練りましょう。
