阿倍野区、大阪市内中心で建物の
外壁改修工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です。
賃貸マンションのオーナー様より、天井から雨漏りしてきている と緊急のご連絡をいただき漏水調査へ行ってきました
入居者様が応急処置として
新聞紙やバケツ、ビニール袋を用意して養生しておりました。
突然の漏水にオーナー様・入居者様ビックリ...
家具や家電製品など家財が濡れるのも心配ですよね(*_*)
二次被害が起こる前に、
漏水原因をしっかりと調査していきます！！
Ｈマンション(大阪市阿倍野区)
鉄骨造・5階建て
キッチンの天井部分が濡れています。
水漏れしているのでクロスの表面がボコボコと膨らんでいます
水の道をたどっていくと照明器具と、スプリンクラー（散水装置）が接地している場所から水がポタポタ落ちていました
１．天井裏を調査
天井裏を点検口から確認
天井裏を確認してみると、排水管・給湯管周辺が濡れています。
どこかの排水管から ピンホール ができて水が漏れていることがわかります。
※ピンホールとは、金属表面で発生する局部腐食のことです。
金属の表面に針で刺した程度の穴が開いている状態を指します。
築年数が古いマンションでは、給排水管の腐食や劣化が進むことで、つなぎ目が損傷したり、途中箇所にヒビが入ったりすることで漏水につながることがあります。
どこの配管から漏水が起こっているか特定するために
上階の床下を調査していきます。
２．上階の床下を調査
マンションの場合、床下に配管が設置されているので、漏水していることに気づかず、自分の住む部屋から 下の階のお宅に水が漏れてしまうことがよくあります。
水漏れの事情をお話し、
床下を調査させていただくことになりました。
【考えられるピンホール箇所】
☑台所下部の排水管
☑洗面台下部の排水管
☑洗濯機の排水管付近
☑トイレの排水管内
まずは洗濯機置場の下を開けて、床下を覗き込んでみましたが、洗面室周辺での異常はありませんでした。(もちろん工事後、必ず原状復帰します)
次に考えられるのは、
トイレ周辺の床下に設置している配管破損です
便器をはずし、床に穴を開けて床下を確認すると...
水漏れ発見！トイレ周辺の床下でかなり漏水しています(*_*)
どの配管から漏水してるか特定するため水圧チェック！
給水・給湯配管のどちらかの管が漏水原因とわかりましたので、
どちらの管か特定するために、専用の機械(水圧テストポンプ)を使い水圧チェックをしました！
給水管の水圧テストは異常なし
水圧テストポンプ で配管の中に水を送り込み、圧力をかけてしばらく時間をおいて、圧力計で水圧の降下がないかを確かめます。漏れが起きていると水圧が下がってきますので異常ありのサインです。
次に、お湯がでる給湯管の水圧チェックをすると、水圧が下がってきました！給湯管の銅管からピンホールが発生していることがわかりました。
※ピンホールとは針で開けたような小さな穴のことです
原因がわかったので、復旧工事をします！！
漏水部分の銅管を切断・撤去して新しい材料に取り替えました。
最後に漏水が無いか水圧チェック後、復旧作業完了です！
マンションの水漏れについて
マンションでは、外壁・屋根などさまざまな箇所で水漏れが起こる恐れがありますが、実は多いのが「排水管」からの漏水。
築年数が古いマンションでは、配管に銅管を使用していることが多く、銅管の場合は経年劣化で小さな穴が開くことがあります。
「ピンホール」と呼ばれる、
見てもわからないくらいの小さな穴です。
「なぜか普段より水道代が高い」
「配管から変な音がする」
いつもと違う違和感がある場合は、どこかで水が漏れている可能性が考えられますので、すぐに入居者様から知らせてもらえるような流れ・告知をしておくことをおすすめします。
止水栓を確認している小笠原です
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