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外壁改修工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です。
マンション大規模修繕工事
大規模修繕工事とは、
建物の寿命を延ばすために行われる工事です。
外壁の塗装や屋根の葺き替え・防水工事・設備機器の更新などが含まれますが、これらの工事は【建物の価値を維持】【快適な生活環境を提供】するために定期的な修繕を行う必要があります。
大規模修繕工事の流れから「劣化調査」についてご紹介します！
劣化調査とは？
劣化調査とは、外壁の劣化状態（タイルや塗装面の浮きやひび割れ等）の調査を目視、触診や打診等により行うことです。建物の現状を把握し、修繕の必要性や範囲を決定するための重要なステップです
☑劣化調査の目的
・劣化状況・不具合を確認し、修繕の必要性を判断
・修繕の優先順位や具体的な工法、使用材料を決定
・修繕に必要な費用を見積もり、予算計画を立てる
調査内容はこちらです👇️
打診
打診棒による打診音の変化を聞き分けて、モルタル・タイルの浮き等の劣化状態と箇所をマーキングにより特定していきます。
経験の積み重ねにより、音の微妙な違いを聞き分けています
この作業が、今後の補修工事の基本となる重要な劣化調査です。
クラック（ひび割れ）
クラック(ひび割れ)は、建物の外壁・基礎部分・モルタル・コンクリートの床などに生じる亀裂や割れ目のことを指します。
コンクリートのひび割れに伴って生じるものと、仕上げ面の収縮によるもの等いろんな状態がありますが、このまま放置すると雨水の侵入による漏水に繋がります。
爆裂
外壁のクラックから侵入した雨水等により
内部の鉄筋が酸化・腐食して体積が膨張する事により、外側のコンクリートが押し出されて表面が崩れた状態を言います。
建物全体の強度が著しく不足している可能性があります。
欠損
タイルや仕上げ材が部分的に欠けた状態を言います。
この状態を放置しておくと、落下による事故の可能性が出てきます
エフロレッセンス（白華現象）
擁壁の白い部分は【エフロレッセンス】と呼ばれ、コンクリート中の水酸化カルシウムが化学反応によって結晶化し、表面で白色化したものです。
エフロレッセンスそのものは擁壁への大きな影響はありませんが、ひび割れから水が侵入することにより内部鉄筋の腐食の可能性があるので注意が必要です。
浮き
仕上げ材（塗装・タイル等）とモルタルの境界面、またはモルタルとコンクリートの境界面の接着が不良となりすき間が生じ、部分的に分離した状態のことです。
ドリルで穴をあけ、エポキシ樹脂（接着剤）を注入する等の工法を用いて境界面を安定させます。
「劣化調査は大規模修繕工事の重要な一部」です
適切に行われることで工事の安全性と品質が確保されております
【大規模修繕工事の流れ】
⑦大規模修繕工事（塗装工事）
⑧大規模修繕工事（防水工事）
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